Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838-257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Gützlaffshagen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Stadt wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Garz liegt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, zur Stadt Bergen auf Rügen 12 Kilometer. Südlich von Garz liegt, mit dem Garzer See, einer der wenigen größeren Seen auf der Insel Rügen. 
In Gützlaffshagen selbst befinden sich nur wenige Häuser.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkaufsgegenstand gehört ein ca. 1.600 m² großes Gartengrundstück mit einem gleichmäßigen Zuschnitt sowie ein Parkplatz und Gemeinschaftsflächen.

3. Eigentumswohnung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1850 errichtet wurde. Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2015 komplett entkernt und saniert. 

Die 3-Raum-Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

- Esszimmer/Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und
- Abstellraum.

Die Dusche im sehr angenehmen Badezimmer verfügt über ein Oberlicht und eine elektrische Öffnung. 

In der Wohnung wurden Holzfenster, teilweise auch alte, schöne Türen verbaut. Weiterhin sind Holzfußböden vorhanden sowie eine Kaminvorbereitung. 
Ein großer Balkon mit ca. 10 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Bei den Innenwänden handelt es sich sowohl um Massiv- als auch um Trockenbauwände.

Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben.

Eine vollbiologische Kläranlage ist auf dem Grundstück vorhanden.

4. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung

zurzeit 540 €/mtl. KM + 120 €/mtl. BK

b) Ferienvermietung

120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A.
auf 11 Jahre = 92.400 € Schöne Eigentumswohnung im Grünen: Gützlaffshagen zwischen Garz und Samtens Gützlaffshagen 139 T€ 1600 m² 98 m² 0 m² 624
[Detail] 1. Daten zum Ort

Rambin befindet sich etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa 18 Kilometer südwestlich von Bergen.
Im Norden grenzt die Gemeinde an den Kubitzer Bodden und an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Zur Gemeinde Rambin gehört u.a. der Ortsteil Grabitz.
In Grabitz befinden sich ca. 6 weitere Häuser sowie etwas Landwirtschaft.

2. Grundstücksbeschreibung

Bei dem Verkaufsgegenstand handelt es sich um ein ca. 2.202 m² großes Erbbaupachtgrundstück. Der jährliche Pachtzins beträgt 1.627,63 €.

3. Einfamilienhaus/Ferienhaus

Bebaut ist das Erbbaupachtgrundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus, welches wahrscheinlich in den 50er Jahren errichtet worden ist. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 8 x 9 m.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57,60 m². Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche. 
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 37,40 m². Hier sind 2 weitere Zimmer vorhanden, davon ist eins ein Durchgangszimmer.
Somit handelt es sich um eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 95,00 m².

4. Baulicher Zustand der Immobilie

Folgende bauliche Merkmale weist das Gebäude auf:

- 36,5-Mauerwerk
- Mauerwerk weitestgehend trocken
- neue Fenster/Außentüren (außen grün, innen weiß)
- alte Innentüren
- Dach in Ordnung
- Dach ohne Überstand/Regenrinnen in Ordnung
- Heizung (Flüssiggas) sollte erneuert werden
- Kläranlage: noch keine Vollbiologische
- Elektro sollte überprüft werden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kaminvorbereitung vorhanden
- Deckenhöhe ca. 2,40 m
- Fußbodenbeläge alt
- unbefestigter Weg zum Haus, von der östlichen Hauskante bis zur Grenze ca. 1 m Grenzabstand

5. Besonderheiten

Für die Gemeinde Grabitz existiert eine rechtsgültige "Außenbereichssatzung". Diese besagt für das Grundstück folgendes:
- Wohnen in allen Formen möglich
- Abriss und Ersatzneubau möglich
- Baufenster max. 27 x 15 m

Die Außenbereichssatzung kann von unserem Büro angefordert werden.

Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! Wohnen in der Natur: Kleines Einfamilienhaus nahe dem Kubitzer Bodden Grabitz 20 T€ 2202 m² 95 m² 0 m² 84
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