Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838-257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, dem mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amt des Landes. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes. Die Altstadt von Bergen mit zahlreichen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen lässt sich vom Grundstück aus in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichen. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das mit zwei Wohn- bzw. Geschäftshäusern bebaute Grundstück in der Königsstraße ist länglich geschnitten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markplatz von Bergen. Es gibt Park- und Rasenflächen auf dem Grundstück.

3. Haus-/ Objektbeschreibung

Im Jahr 2008 wurde dieser Altbau mit sehr viel Charme in ein Wohnhaus umgebaut und sehr aufwendig, grundlegend und komplett saniert. Es besitzt insgesamt zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vom Hof aus begehbar und momentan im 1. OG und dem Dachgeschoss mit jeweils einer Wohnung vermietet.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei. Auf einer Gesamtfläche von großzügigen ca. 69,95 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Zimmer 1 = ca. 12,39 m²
Zimmer 2 = ca. 11,68 m²
Zimmer 3 = ca. 16,98 m²
Flur = ca. 11,56 m²
Küche = ca. 5,54 m² - mit integrierter Küchenzeile (inkl. Spüle, Unter- und Oberschränken) in hellen Pastellfarbtönen
Toilette/Duschbad = ca. 3,80 m² 
Terrasse = ca. 19 m² - zum Innenhof ausgerichtet.

Alle Räume sind mit einer neutralen weißen Rauhfasertapete ausgestattet. Somit können Sie Ihrer individuellen Farbgestaltung freien Lauf lassen. 
Die Fußböden, bis auf Bad und Küche, sind mit pflegeleichten PVC-Belägen versehen.

Die Fenster im gesamten Wohnhaus sind doppelisolierverglaste Holzfenster und haben somit optimale Voraussetzungen zum Einsparen von Energie. 

4. Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 420,00 €.
Hinzu kommen Vorauszahlungen für die Betriebskosten in Höhe von 105,00 €.

Die Pflege der Außenanlagen, Winterdienst etc. werden vom Vermieter durchgeführt.

Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2018 bezugsfrei.

5. Baulicher Zustand der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

6. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen.

7. Besonderheiten

Eine Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und ist somit Mietgegenstand.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz auf dem Grundstück für 25 € monatlich zusätzlich angemietet werden.
Mietwohnung in der Königsstraße 42 - mit großer Terrasse Bergen auf Rügen 420 € 0 m² 69.95 m² 0 m² 420
[Detail] 1. Daten zum Ort

Gützlaffshagen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Stadt wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Garz liegt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, zur Stadt Bergen auf Rügen 12 Kilometer. Südlich von Garz liegt, mit dem Garzer See, einer der wenigen größeren Seen auf der Insel Rügen. 
In Gützlaffshagen selbst befinden sich nur wenige Häuser.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkaufsgegenstand gehört ein ca. 1.600 m² großes Gartengrundstück mit einem gleichmäßigen Zuschnitt sowie ein Parkplatz und Gemeinschaftsflächen.

3. Eigentumswohnung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1850 errichtet wurde. Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2015 komplett entkernt und saniert. 

Die 3-Raum-Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

- Esszimmer/Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und
- Abstellraum.

Die Dusche im sehr angenehmen Badezimmer verfügt über ein Oberlicht und eine elektrische Öffnung. 

In der Wohnung wurden Holzfenster, teilweise auch alte, schöne Türen verbaut. Weiterhin sind Holzfußböden vorhanden sowie eine Kaminvorbereitung. 
Ein großer Balkon mit ca. 10 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Bei den Innenwänden handelt es sich sowohl um Massiv- als auch um Trockenbauwände.

Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben.

Eine vollbiologische Kläranlage ist auf dem Grundstück vorhanden.

4. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung

zurzeit 540 €/mtl. KM + 120 €/mtl. BK

b) Ferienvermietung

120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A.
auf 11 Jahre = 92.400 € Schöne Eigentumswohnung im Grünen: Gützlaffshagen zwischen Garz und Samtens Gützlaffshagen 129 T€ 1600 m² 98 m² 0 m² 579
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